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字號+作者如︰今日看點 來源脊︰今日看點www.hatdot.com 2019-08-16 12:59

在挑選學區房時海,一些家長往往只關注房子的價格哥、區位磊戮、樓層等擬搓褥,卻忽視了極為關鍵的戶口問題式飛餃。房子過戶後互李蠍,他們中的一些人驚訝地發現憊峽奠︰學區房上還掛著別極速賽車app官網中國暫停加拿大企業豬肉輸華與孟晚舟有關?中方回應銀保監會發布《保險資產負債管理監管暫行辦法》人的'...

 在挑選學區房時莢稗新,一些家長往往只關注房子的價格卡晌巴、區位赫霞棚、樓層等爬箍祟,卻忽視了極為關鍵的戶口問題噸。房子過戶後倦昏,他們中的一些人驚訝地發現寒猛礁︰學區房上還掛著別人的戶口清。

自己的房子里掛著別人的戶口梯祟令,多少讓人有些心里不踏實哄嗜簾,更讓家長們擔心的是碉冉兩,這一情況是否會極速賽車預測網得利斯轉讓5%股份 募資9.9億拓展主業比可見光光子能量高百萬億倍︰一群光子的奇幻漂流影響到自家娃入讀對口學校呢?

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買家說

戶口上有9個陌生人 學位還已用過

為了解決孩子上學的問題級然事,2018年4月庫,80後的陳先生和王女士通過中介愁敝,購買了一套位于東城區的學區房陡剁,建築面積45平方米陵,總價468萬濤簍侮。夫妻倆和原房主約定段峭換,先支付240萬元葡赦晚,等到辦理產權登記的前三天宦睫趣,夫妻倆再支付剩下的228萬元吵。

沒想到洪該樸,半路出了些波折攪。合同訂立後坎,中介公司告訴夫妻倆畏睦,他們買的房子里有其他人的戶口轄。夫妻倆對此很不滿瓜,但中介承諾爽墓,在過戶前可以將房子里的極速賽車APP招商蛇口劉偉:房地產業將存增量並重 綜合發展成趨勢美元走強、金價今日又大跌10美元 美元指數前景分析他人戶口遷出面唐。2018年6月弗飾,中介告知夫妻倆攏舉,原來的房主已經把戶口的事情解決了奮捆,信以為真的夫妻倆便與原房東李女士辦理了房屋買賣的繳稅手續郴抱。

剛交完稅倪皇倦,原房主李女士突然告訴陳先生夫婦哦型寬,她也沒有辦法將房子里原有的戶口遷出去檢緘芯。陳先生夫婦到房屋所在地派出所查詢齒,不查還極速賽車走勢怎麼看新款iPhone XR或擁有9款配色可選?選擇困難癥的噩夢外匯局︰2019年上半年經常賬戶順差與GDP之比為1.6%好疵,一查嚇了一跳介常詞,房子里竟然有9個人的戶口汐蔫。而原房主李女士竟表示磷武,她也不認識這9個人解。

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深感被欺騙的陳先生夫婦和原房主李女士多次協商無果臍攔關,最終選擇將李女士告上了法庭塘,要求解除合同廟開,並賠償經濟損失20萬元盼棟。

陳先生夫婦向法庭訴稱渮遼彭,因為是為了孩子上學而買房貧喀俊,所以在購房前復達板,他們特別詢問了房子的戶口問題巾杭,李女士和中介均確認燒,房子里沒有戶口徽。在房屋買賣合同里稻,雙方也約定“如因出賣人自身原因未如期與本房屋相關的戶口遷出的蔡雌,應當向買受人支付房屋總價款5%的違約金豹粳,逾期超過15日未遷出翅歧檢,自逾期超過15日起斂八,出賣人應當按日向買受人支付全部已付款萬分之五的違約金澄。”

原房主李女士也告訴法庭囤,房子上掛著戶籍的這9個人摧辮靠,和自己都沒有親屬關系揭卷隙,當時她購買這處房子的時候肺貧考,也沒有注意到戶籍登記的情況把盛。

在這樣的情況下奧,陳先生夫婦的孩子還能落戶就讀小學嗎?法院為此特地向有關教育部門核實乃白。原則上齒工,年滿六周歲的兒童具有東城區的戶口頭,其監護人在東城區擁有房屋產權就可以入學很,2018年6月30日後取得的房產屑解,自該地址用于登記入學之年起巨墩痊,原則上六年內只提供一個入學學位斂。

法院調查中還有另外一個發現串太毋︰李女士的女兒曾極速賽車開獎走勢圖2019年前5月 中國赴泰游客減少印度客大增華興源創發行價定為24.26:貴不貴?打新還有空間麼?在2015年就讀于涉案房屋的對口小學鐮捕寂。根據上述政策的規定飯容,陳先生家的孩子是沒辦法在此落戶上學的瞬螺叮。

法院審理後認為飛揉撈,由于被告李女士沒能如實告知原告訴爭房屋內的戶籍登記情況卻姥,且登記的戶籍無法遷出誓,也違背了原告為了孩子上學買房的購房初衷瞪頗邵。最終紋視,法院判決解除了雙方的房屋買賣合同夠乘。

賣家說

好心幫人落戶 如今學區房卻砸手上

學區房里遷不走的戶口師懊,既讓陳先生夫婦這樣的買家煩心安痛,也讓賣家頭疼不已茬裙棘。對賣家來說筋韓七,明明自己的房子是學區房饑谷,卻因為房子里有別人的戶口技雷穗,價值大打折扣弦夏底,甚至連成交都變得很困難鋒水。

米女士(化名)一家的故事很有代表性咖道鈕,一年多以前殼,作為學區房的賣家裳灌,米女士家人為自家房子物色到了合適的買主淬眷肌。等到和買家簽好合同睦聳測,準備辦理房屋買賣手續時膜,米女士家人突然意識到女,房子的戶口還有另一位阿姨和她的女兒的名字霧柯。

米女士家人這才想起窗,這位阿姨原來是米女士叔叔的同學圭,很多年前想把戶口從北京集體戶口中遷出餃堅。在米女士家人的熱心幫助下火凍廬,該女士將戶口遷到了米女士家的房子里深。後來鹵,這位女士和女兒搬到廣東生活仙差覽,但戶口還留在米女士家的房子里娥收霞。

此時算,米女士聯系到這位阿姨寶凰混,想讓她盡快將戶口遷走拎南莎,但阿姨極速賽車開獎app郭台銘揭蔡英文不敢說的經濟真相 直言感到悲哀美國“通俄門”特別檢察官7月17日將公開作證卻以廣東某地不讓落戶孰,北京沒有房子覽,戶口無處可遷為由拒絕了米女士的要求鉸。經過打听戚,米女士了解到這位女士在廣東有房產熄你徽,也完全符合當地的落戶條件墊。米女士一家人猜測艙楞橫,她可能是想保留自己和女兒的北京戶口放池投,所以才遲遲不肯遷戶薊。

經過多次協商溶,對方就是堅決不肯遷戶倡蘿腦。最終爽腸瘋,米女士家房子的買家不能接受戶口“不干淨”這一事實陷,只能放棄了這間有“瑕疵”的學區房舒。了解到公安接親、法院都沒有權力強制遷移戶口砍坎括,米女士一家感到非常心累鏡菠店,卻也無可奈何供。

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記者調查

房子戶口上有別人

未必會影響孩子上學

“由于戶籍的遷移屬于公安機關管理困,不屬于法院的受案範圍啃媒,所以如果向法院提出遷走別人戶口的訴訟請求琉烤鹿,法院也不會受理勞輯。而且公安機關也沒有權力強制把別人的戶口遷走稱池耗。”北京法學會不動產法研究會理事拼來、北京金訴律師事務所主任王玉臣告訴記者拖。

王玉臣律師向記者提及行噬摳,國內如上海何疥、青島等城市設立了“公共戶”桓銅,有關部門可直接將“戶口老賴”的戶口遷至“公共戶”慕。

記者了解到享入,北京雖然沒有可供遷走戶口釘子戶的“公共戶”笛,但新戶主的戶口也可遷入該房屋濃插。戶籍管理部門有時會通過給新戶主另行新戶的形式使其落戶嚼盾愧。

記者在一份涉戶籍遷出糾紛的判決書中也看到駝霖,極速賽車怎麼玩收評︰恆指跌1.54% 港股驚現個股閃崩潮兩只股跌80%郁亮︰不將房地產作刺激經濟手段有利做長期投資安排戶籍管理部門向法院說明醬念,涉案房屋中有他人戶口不影響原告將戶口遷入紳,其持產權證辦理戶籍登記時會另行立戶套塊勒,戶口本上不會體現他人戶籍袒密。

就此描呸窖,記者咨詢了某派出所的戶政工作人員桿渾,該工作人員表示孰飄精,這種情況下笛銑,新房主的戶口可以遷進來謙。只是別人的戶口極速賽車APP承興爆雷啟示錄︰舉債百億擴張 期限錯配掉入無底洞中小銀行治理缺失暗藏風險︰多家銀行貸款集中度超標在你的房子上邢韌滑,還是要提防日後有不利影響悲替。

如果新房主能夠將戶口遷入學區房謀,那麼孩子究竟能不能入讀學區房的對口學校跨粗趟,關鍵還是看所在區的入學政策賠委,以及該房屋學位在一定時間內是否已經被使用釀。王玉臣律師建議薄︰“買房前可以去想入讀的學校打听一下梧。再一個就是關注一下賣方的年齡鄙汀、親屬關系和孩子的年齡屎扦粒,判斷其子女是否有可能在近年就讀過房子的對口學校阮誓騾。”

律師支招

購房前派出所先走一趟

購房目的寫明上學

記者查閱裁判文書發現焊,學區房買賣引發的官司多集中在海澱仿咳、東城誓、西城等區噓惰脾,除了學區房里戶口遷不走妹詫病、學區房學位被用引發的糾紛外踞烏襪,還有一些家長買房後才發現辭踞瘧,房子根本不是學區房蓮匈。

此外麓,由于多校劃片政策的出台盜糙,將來還可能出現買了學區房牡,卻上不了最心儀學校的情形嘿受。“簽合同的時候我們也會查一下房子的戶口和學區的問題目尺邢,一般不會出現不能上學的問題編。但因為新出台的多校劃片政策狼,最大的問題是可能上不了買的學區的學校醛鱗顴,調劑到別的學校柏想。”一名置業顧問向記者坦言痰。

對買家來說廁妥釘,在事前做好功課鳳峽羔,無疑還是規避學區房買賣糾紛的最優解昆滄。如何避免遭遇戶籍釘子戶呢?對此崔歲論,王玉臣律師支招說賴昏︰“房屋買賣雙方最好一起去一趟派出所轟痙倡,查詢房屋的戶口情況碩睫,確認房子里極速賽車怎麼玩獐子島出售子公司土地資產 國資企業溢價超千萬接盤浪潮信息回應配股計劃︰募資優化資產負債結構沒有其他人的戶口縣,再簽合同拷提叼。”

王玉臣律師認為絆票,購買學區房時要在合同中寫明購房目的史,並約定解除權扣描催。“第一猛烘,要寫明買這個房子的目的是給孩子上學倡瞬忻,具體到上哪個學校堂、哪一年上;第二駱迸,要寫明如果這個目的無法實現媽染牡,包括但不限于戶口沒有遷出氛剃插、學位名額已經被使用等其他的原因鋅抒,直接把這些情形列出來邪,一旦遇到這種情況的話拒婪,乙方就有權去解除合同鈴跨。這樣的話將來到法院惕頑闖,如果一旦達成解除的條件膘,法院判決支持解除(合同)的可能性是很大的駕碳。”王玉臣說臨。

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